深圳樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)”！

快訊 2024年11月25日 16:45 25 admin

　　深圳新房市場(chǎng)依舊熱鬧，又有“日光盤(pán)”誕生。

　　11月24日，深圳市龍崗區(qū)深鐵閱云境214套商品住宅上市，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)不到就宣告“賣光”。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳近期出現(xiàn)的“日光盤(pán)”更多是由于供給端的大幅度降價(jià)。

　　“低價(jià)”是主因

　　近日，位于龍崗的深鐵閱云境項(xiàng)目成為深圳又一個(gè)“日光盤(pán)”。

　　市場(chǎng)信息顯示，11月24日，該項(xiàng)目首批214套住宅不足2小時(shí)全部售罄，銷售額達(dá)10.77億元。據(jù)悉，這是“9·29”樓市新政后，深圳出現(xiàn)的第三個(gè)“日光盤(pán)”，也是龍崗區(qū)今年來(lái)首個(gè)“開(kāi)盤(pán)即售罄”項(xiàng)目。該項(xiàng)目于11月15日取得預(yù)售許可，提交資料客戶共517批次，最終有477批客戶審核通過(guò)并完成凍資，申購(gòu)比例超1∶2.22。

深圳樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)”！

　　記者就此采訪該片區(qū)的多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理，受訪的經(jīng)理表示上述新房項(xiàng)目“熱賣”主要源于價(jià)格相對(duì)不高，而且有不少的折扣幅度，折后單價(jià)最低約3.78萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米，而臨近該項(xiàng)目的二手房小區(qū)掛盤(pán)價(jià)在每平方米5萬(wàn)元左右，大部分“低價(jià)”的二手房源在近兩個(gè)月也都賣得差不多了。

　　自“9·29”樓市新政后，深圳新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”，但這些新房項(xiàng)目都處在限購(gòu)放松的“非核心區(qū)”，且開(kāi)發(fā)商推出折扣，樓盤(pán)價(jià)格低于周邊的二手房次新小區(qū)，同時(shí)，項(xiàng)目都擁有較高的實(shí)用率。有資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商普遍比較謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒(méi)有提價(jià)現(xiàn)象。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳近期出現(xiàn)的“日光盤(pán)”具有價(jià)格足夠低、交付有保障等特點(diǎn)，“日光盤(pán)”的出現(xiàn)并非基本面修復(fù)、需求端活躍所致，更多是由于供給端大幅度降價(jià)。

　　價(jià)穩(wěn)量升是多方期望的走勢(shì)

　　深圳于9月底宣布放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等舉措，新房和二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確，交易稅負(fù)減輕助力市場(chǎng)熱度持續(xù)。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，本月深圳全市新房住宅累計(jì)成交6473套，二手住宅累計(jì)過(guò)戶5644套。與此同時(shí)，“9·29”新政后新房市場(chǎng)一改過(guò)去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改，未來(lái)深圳新房“日光盤(pán)”有望繼續(xù)增加。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，“價(jià)穩(wěn)量升”是多方期望的樓市走勢(shì)，至于會(huì)持續(xù)多久，要看下一步供需兩方的表現(xiàn)。

　　中指研究院認(rèn)為，目前核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

標(biāo)簽：深圳樓市再現(xiàn)