2025北京土拍“開(kāi)門紅”:競(jìng)價(jià)超400輪 海淀兩地塊收金182億元
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏 北京報(bào)道
1月2日,北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門紅”。當(dāng)日,位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)的一宗住宅用地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍賣,經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià),華潤(rùn)、招商、中鐵聯(lián)合體以91.52億元的價(jià)格摘得,溢價(jià)率17.3%。
這也是2025年北京土地首拍。
當(dāng)日成交的另一宗相鄰地塊,競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià),建發(fā)以90.4億元摘得,溢價(jià)率為25%。
出讓文件顯示,這兩宗地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街,均為R2二類居住用地,含居住、商業(yè)、辦公三種業(yè)態(tài)。
值得注意的是,這兩宗地塊并未設(shè)置最高限價(jià),也未對(duì)今后的住宅銷售實(shí)施限價(jià),以價(jià)高者得的原則進(jìn)行拍賣,這意味著新房將回歸市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制。
其中,率先競(jìng)拍的0029地塊用地規(guī)模4.8萬(wàn)平方米,建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米,底價(jià)為78億元。現(xiàn)場(chǎng)拍賣前已收到5次線上報(bào)價(jià),價(jià)格被推至78.32億元。
共有5家競(jìng)買人參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,分別是建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體、保利發(fā)展。最終,經(jīng)過(guò)168輪報(bào)價(jià),中鐵置業(yè)+招商蛇口+華潤(rùn)置地聯(lián)合體最終摘得該地,價(jià)格為91.52億元,溢價(jià)率17.3%,折合樓面價(jià)約8.92萬(wàn)元/平方米。
隨后拍賣的0030地塊,用地面積3.9萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積9.5萬(wàn)平方米,底價(jià)為72.3億元?,F(xiàn)場(chǎng)拍賣前,該地塊共收到6次報(bào)價(jià),價(jià)格被推至72.67億元。
建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體、保利發(fā)展、城建6家競(jìng)買人參與了該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià),最終由建發(fā)摘得,價(jià)格為90.4億元,溢價(jià)率為25%,折合樓面價(jià)95062元/平方米,比0029地塊每平方米貴了近6000元。
分析人士指出,這兩宗地塊的火熱成交,對(duì)今年的北京土地市場(chǎng)有一定的指向性意義。一方面,開(kāi)年交易熱度不減,給市場(chǎng)注入了信心;另一方面,兩宗地塊設(shè)置的限制性條件較少,以價(jià)高者得為原則,釋放了土拍繼續(xù)維持市場(chǎng)化原則的信號(hào)。
剛剛過(guò)去的2024年,北京共成交41宗住宅用地,同比下降32.79%;總成交金額約1554億元,同比下降10.74%。其中有26宗地塊底價(jià)成交,15宗地塊溢價(jià)成交。
從拿地房企類型來(lái)看,國(guó)央企繼續(xù)成為拿地主力,占比高達(dá)88%。
從去年四季度開(kāi)始,北京對(duì)土地出讓規(guī)則進(jìn)行“松綁”,對(duì)部分地塊不再進(jìn)行價(jià)格限制,拍賣規(guī)則逐漸回歸“價(jià)高者得”。
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